부동산 거래는 줄었지만 더 뜨거워진 부동산 경매 시장 25년 4월 리포트

 

2025년 4월,
서울 부동산 일반 거래량은 눈에 띄게 줄었습니다.
왜냐고요?

바로 토지거래허가구역 확대 재지정 때문이죠.
매매가 어렵다 보니 수요자들이
경매 시장으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.

---

 

📈전국 아파트 경매 지표, 일제히 상승

• 진행건수: 3,175건 (전월 대비 +10%)
• 낙찰률: 40.1% (전월 39.9%)
• 낙찰가율: 87.3% (전월 85.1%)
• 평균 응찰자 수: 8.8명 (전월 8.3명)

👉 4개월 연속 평균 응찰자 수 증가
👉 전국적으로 경매에 몰리는 관심이 계속 커지고 있다는 얘기입니다.

---

 

🏙️서울: 토허제 영향에 경매로 수요 쏠림

• 진행건수: 264건 (전월 대비 +53%)
• 낙찰률: 44.3% (전월 41.9%)
• 낙찰가율: 97.2% (전월 97.5%)
• 평균 응찰자 수: 8.6명 (전월 10.6명)

특히 강남 접근성이 좋은
**광진구·동작구는 낙찰률 100%**를 기록했습니다.

💡 최근 경매로 낙찰된 물건은
토지거래허가 규제를 피할 수 있다는 점도
서울 경매 수요를 끌어올리는 요인입니다.

---

🏢경기: 경쟁 치열, 낙찰가율도 ‘쑥’

• 진행건수: 739건 (+14%)
• 낙찰률: 47.6% (+4.5%p)
• 낙찰가율: 89.5% (+3.4%p, 7개월 만에 최고치)
• 평균 응찰자 수: 12.5명 (전월 11.0명)

하남, 성남 등 서울 인접 지역에서
중소형 아파트 위주로 응찰자가 몰렸습니다.
전세가율 높은 단지가 특히 인기가 높았다는 분석입니다.

---

⚠️인천: 진행건수 많지만 낙찰률은 부진

• 진행건수: 428건 (+34%, 19년 만에 최대치)
• 낙찰률: 35.3% (여전히 40% 이하)
• 평균 응찰자 수: 7.2명 (전월 8.6명보다 감소)

미추홀구를 중심으로
매물이 계속 쏟아지는 바람에
적체 현상이 심각한 상황입니다.

---

🏙️지방 광역시 & 도별 흐름은?

✅ 상승 지역

• 광주: 82.9% (+4.8%p)
• 대전: 81.0% (+4.2%p)
• 대구: 83.5% (+1.9%p)
• 울산: 84.0% (+0.3%p)

✅ 하락 지역

• 부산: 79.2% (-0.1%p)
• 전북: 82.9% (-7.6%p, 전국 최대 낙폭)
• 충북, 강원, 경북도 소폭 하락

👉 전반적으로 광역시와 수도권 외곽은
전세가율과 생활권 연계성에 따라
등락이 갈리고 있는 모습이에요.

---

 

✍️ 정리하며

요즘 부동산 거래 막혀서
손 놓고 있는 분들 많으시죠?

하지만 경매 시장은 반대로 살아나고 있습니다.
특히 실수요자들은
경매를 우회 전략으로 활용하기 시작했어요.

📌 지금은 거래 막혀서 고민만 할 시기가 아니라
“경매는 어떤 흐름인가?”
이걸 보는 눈을 키워야 할 때라고 생각합니다.